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    工程部工作手册提纲

    时间:2019-05-12 17:24:55  来源:本站  作者:

      工程部工作手册提纲_制度/规范_工作范文_实用文档。工程部工作手册 一、 二、 人员架构 工程部职能 三、岗位职责及权限 1.部门经理岗位职责 2.主管岗位职责 3、电工岗位职责 4、维修工岗位职责 5、水暖工岗位职责 6、配电室值班员岗位责任 四、

      工程部工作手册 一、 二、 人员架构 工程部职能 三、岗位职责及权限 1.部门经理岗位职责 2.主管岗位职责 3、电工岗位职责 4、维修工岗位职责 5、水暖工岗位职责 6、配电室值班员岗位责任 四、服务项目的业务流程图 1.维修业务流程 1)公用设施设备维修 2)入户维修 2.业主装修申请、验收作业流程 五、档案管理办法 1.档案文件指建筑、设备、设施的文件资料,包括设计、施工、验收以及设备的随机文件。 2.档案由公司办公室设专人管理,分永久保存和非永久保存。 3.档案要进行归类、编号,编制目录,以便查找。 4.要建立借阅台帐,对借阅人、借阅内容、借阅时间、归还日期进行详细登记。借阅文件要经部门领导批准。 借阅人借阅后要及时归还,一般当日借阅当日归还。严禁外借,要注意保密。 5.新添置设备的文件资料,待设备安装调试完毕后,工程部要将文件资料如数移交公司办公室。如因操作需 常用的资料,工程部可留复印件。 6.设备报废要及时注销相应文件。 7.注意防火、防盗、防水、防潮、防虫蛀。 六、各类操作规程 一)电工安全操作规程 八)电梯安全运行操作规程(客、货梯) 电梯行驶前的检查与准备工作 1)用厅门钥匙开关接通控制电源,将轿厢停靠层(一般为基站)的厅门打开,轿厢的门同时也被打开。开 启层门进入轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层。 2)打开轿厢操作盘上的拉门,开启轿厢内照明灯后,锁好拉门。 3)每日开始工作前,将电梯上下行驶一次,无异常现象后方可使用,进入无司机状态操作。 4)层门关闭后,从层门外不能用手拔启,当层门轿门未完全关闭时,电梯不能正常启动。 5)平层准确度无显著变化(在规定范围内) 。 6)督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。 2、电梯行驶中应注意事项 1) 轿厢的载重量不应超过额定载重量。 2) 客梯不许经常作为载货电梯使用。 3) 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况需经有关部门批准,并严加安全保护措施后装运。 4) 严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶,不允许掀按检修、急停按钮来消除正常 行驶中的选层信号。 1 5) 不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。 6) 电梯行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。 7) 轿厢顶上端,除电梯固有设备外,不得设置他物。 3、当电梯使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修: 1) 层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时; 2) 运行速度显著变化时; 3) 层、轿门关闭前,电梯自行行驶时; 4) 行驶方向与选定方向相反时; 5) 内选、平层、快速、召唤和指层信号失录失控时; 6) 发觉有异常噪音,较大振动和冲击时; 7) 当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时; 8) 安全钳误动时; 9) 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时; 10)发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。 4、电梯使用完毕停用时,电梯工(值班人员)应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将厅门电源 开关断开。层、轿门关闭。 5、电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。 七、设施、设备维护保养制度 一)电梯维护管理制度 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 电梯必须具有技监局颁发的“安全检验合格证” ,一台一证,一年一验; 电梯维保:由具有电梯维保资质的专业单位承担。每月二次对每台电梯进行全面维护保养,保养时,电 梯管理员应在场; 保养时,维护人员应按规程设置安全护拦和提示,否则,电梯管理员应及时制止; 电梯维护保养作业单,由物业部留存,保留三年。电梯原始采购、安装、检测、说明书等资料,移交公 司办公室存档; 客货梯专梯专用,安全使用标识明显、齐全; 电梯钥匙:客梯钥匙由内保负责,并开关电梯,运行时间 6:00 至 24:00。客货梯厅门钥匙(三角钥 匙)由电梯管理员专人管理。 电梯机房干净整洁(由维保负责) ,配备二具灭火器,室温控制在 35 度以下,标识明显,盘车装置齐 全,无关人员禁入。 电梯能见到的部位的保洁工作,由保洁员负责。 电梯出现异常情况,要立即停用,电梯管理员必须到场,并设置提示、通知维保。遇紧急情况按应急预 案处理。 三)消防系统的维护保养 1、水源控制阀、报警控制装置:每天目测,防止人为扳动,随时保持开启状态。 2、每月 5 日检查喷淋头、消防栓(报括室外) 、手报、烟感、应急广播、防排烟装置。要求:喷淋头完好 无遮挡,消火栓、喷淋水找一点出水试验,达到出水压力正常、联动正常,手报完好无遮挡,并做一处报警试 验应正常,烟感完好,并做一个点感烟试验应正常,应急广播在每天放广播时注意观察,防排烟装置要做排烟 联动实验。 3、每月 10 日,检查系统所有截门、消防水泵、消防水箱、水流指示器、报警阀、卷帘门。要求:系统截 门铅封、锁链完好,消防水泵启动试运转正常,消防蓄水池、消防水箱水位达到要求,并作补水试验,水流指 示器和报警阀,进行放水报警试验,卷帘门进行手动和联动升降试验。 2 4、每月 15 日,检查灭火器,要求压力正常、在有效期内、铅封完好,数量位置准确。 5、每季检查一次水泵结合器,要求:清除遮挡物,标识完好。 6、疏散指示标志完好、齐全。此项工作在电气检修中进行。 7、在维护保养中发现的故障无法修理时,应立即上报部门领导,请专业厂家修理,不准留下隐患。 四)消防水泵房(地下室) 、消防水箱间(七层)的维护保养 每月 10 号对泵房和水箱间进行一次检查保养,内容: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1. 清洁设备、设施、管道、地面卫生,要求室内干净清洁; 湿度在 40%以内,注意通风; 电源接通正常,开关柜仪表指示正常,柜内操作按钮位置准确; 管道截门开、关位置准确,压力表水压正常,系统无漏水; 水泵、截门上润滑油情况; 水箱补水器应正常补水,水箱水位正常; 系统试验启动一次,水泵运转应正常。 五)供电设备、设施安全检查、维护保养 配电室: 1) 除日常巡查外,每月

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